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小产权房最新政策。都是怎样规定的?

   发布:深圳小产权房网   浏览量:

  
   尽管人们知道小产权不被法律承认,但由于小产权房价格便宜,地理位置优越等占优势,依然有很多人在买房的时候会选择小产权房,那么小产权最新政策又是怎样规定的呢?
  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的小产权房政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国小产权房新政策现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
   小产权房子最新政策如上,从上面的小产权政策可以了解目前政府并没有对小产权房承认,有很多的限制,存在许多的风险的,打算投资或者购买小产权房的人就得承担相关风险。
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