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小产权房转正一直是小产权业主关心的重要议题。

   发布:深圳小产权房网   浏览量:

  

小产权房转正一直是小产权业主关心的重要议题。

  西丽小产权房数量不算多,但有超大型的小产权房社区———留仙居。近30栋建筑由新围村建设,

 

买房巴巴了解到如今交易只需去村委过户,50平方米以下交1.5万元,50-100平方米交2万元,100平方米以上交3万,“村委会发一个使用证来保障业主的权利,从2000年批地开始,70年产权。”该项目楼梯楼单价约1.3万元,电梯楼单价1.6万元,租金却能达到商品房水平,一房2500元/月,两房3000元/月。

  

而调查中,记者得知西丽有小产权房已转为红本商品房的首例———官龙名苑,该项目位于南山区西丽同发路上,官龙村旁。知情人士介绍,这个小区在2008年首批销售时还是村委集资房的性质,但是到今年初再销售的时候已经可以办理红本房产证,成商品房了。

  

正因此,该盘售价已从开盘的6800元/平方米涨到了今年的1.3万元/平方米。“原来是集资房,后来补地价,现在全部可以转红本了。”小区内中介介绍,他们的房源中还有也仅有一套没转正的三房单位,但已经补了地价,买了以后就可以去政府部门转正。因此,这套82平方米三房毛坯单位报价170万元,而同样面积三房已转正单位则报价190万元。“这套单位有一定风险才卖得,同时还不需要交税费,我们建议等到买家确实能够办下房产证来,再把房款一次性付清。”

  

“所谓的转正,是历史问题的特殊情况。”官龙村委楼的龙飞腾物业管理公司一名工作人员解释说,小产权房补不了手续的,而官龙名苑只是一开始没有办齐的手续而已,于是一边建设一边办。“一开始是村民先集资建房,补了地价后,手续都是齐备的。”在其看来,官龙名苑只属于一个转正的特殊案例,是历史问题。“官龙村历有2400多亩地,现在只有200多亩地,其他地块都被政府征收了,所以回拨了这么1万多平方米给我们。”

  

而在官龙名苑小区内电梯口的信息栏里,南都记者也看到了该项目的房地产初始登记公告,宗地编号为T 504-0067。前日,深圳市规划国土委第二直属管理局复函南都记者称该用地为农村收地补偿用地,2006年因深职院二期扩建需要,原国房局与新围居民委员会官龙居民小组签订《收地补偿协议书》,收回官龙居民小组约714.87亩土地,协议约定将其己完成住宅楼基础工程的用地划给其使用,即现在的官龙名苑。上述主管部门进一步介绍,2010年官龙名苑项目已建成建筑补办了规划确认手续,并通过消防、质检、安监审核,及经执法部门处罚后,补办了用地手续,签订了《深圳市土地使用权出让合同书》,土地用途为居住用地。对于补交的地价,主管部门称根据市政府《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》,此类用地按公告基准地价的10%计收。

  

已纳入旧改的安良社区,小产权房仍在加建

  小产权房加建现象一直都存在,而在目前深圳城市更新加快了步伐后,则部分原村集体用地以及村民房加建现象则更加严重。南都记者走访横岗安良社区看到,开发商的城市更新宣传横幅已经进入村内,但是在安良5村、6村都出现了加建现象。

  

前日下午1点左右,南都记者在安良5村内看到一路上连续几个项目均处于施工状态,整体项目围着绿棚,建设得热火朝天,而从楼体整体高度看来,比周边普遍三四层楼的村民楼高一倍多。

  

路边上就能看到有崭新完工的村民楼楼体上挂出了巨大的“盛大招租”的横幅。南都记者通过横幅上的电话联系上招租方,对方称房子是村委股份公司建设的,是正常新建的房子,全部都用来做商业,而他们承包过来统一招租,而且是签长租5年“旧改?不会这么快的,我们这都是5年起签。”该负责人称。有从事城市更新的开发商告诉南都记者,在旧改谈判过程中,深圳小产权房加建风潮并不少见,有些通常是与村委打过招呼。这让与村委、村民谈判的开发商感到有些无奈,更有业内人士透露,开发商在进入项目时,即已经跟村里签订了合作协议,以进入时提供的建筑数据来作为改造标准。

  

 

但到开发商去与每户业主商讨具体赔偿条件时,这时业主通常会将后期加建的工程也纳入到谈判标准之中,争取到更多的赔偿。还有一些村民楼,甚至将原本的阳台做成封闭式的一间房,就是为了在赔偿时多算一些面积。“通常为了能够让项目尽快推进,开发商也会对这些后期的加建、改建进行赔偿。”

 
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