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蔡为民:深圳启动“二次房改”有利房价稳升

   发布:深圳小产权房网   浏览量:

  

 深圳启动“二次房改”,由于保障房不论价格或租金均极富市场竞争力,予“标题党”可趁之机,于是网上各种神奇的表述充斥。如“深圳突然宣布:房价爆降50%”!“楼市核弹”、“深圳房价断崖直坠…,”极尽“危言耸听”之能事。在我看来,深圳之所以在当前楼市调控的敏感时机强力推动“房改”,主要是基于以下三点。首先是二线城市年初启动的“抢人大战”,对包括深圳在内、急需人才引入之一线城市开始感受压力;其次,在“房住不炒”之国策驱动下,可预见未来相当长的时间内,一线城市松绑“三限”——限购、限贷、限价的可能性趋近于零,于是以房产新政“分流”市场需求的方式,打破当前市场僵局;其三则是分层次解决本地人口对房价高企的购买力匮乏之沉疴。因此就将之解读为“可望发生房价崩盘”,无异“痴人说梦”。毕竟在各类保障房源之供给,无论低于同地段市场商品住宅租金、售价60%的人才住房,或低于50%的安居型商品房,乃至租金低于行情30%的公共租赁住房,其需求者基本上都是不具备财力购买一般商品住宅的族群(尽管这类人群占比越来越高),既然他都不属于商品房市场的目标客户,又怎么能影响商品房市场的行情呢?

 

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