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房价下沉二三四线城市,未来走势仍看好!

   发布:深圳小产权房网   浏览量:

  

08年的金融危机席卷中国,房地产遭遇滑铁卢,经济环境被严重打击,国家为了抵挡这股金融海啸使出了4万亿计划刺激经济。大量无处安放的热钱在2009年涌入房地产行业,楼市再次复兴,房价大涨再次冲刺市场。

同年的楼市出现各种豆腐渣工程,以及火遍中国的“蜗居”电视剧再次挑拨国民的住房神经。房地产此时彻底丢了遮羞布,失去了居住属性的房地产,以炒房、投机等身份粉墨登场。

 

各地楼市投机炒房行为不在是以团队出现,以人为单位的投机炒房行为带动全民热潮,这一现象在2010得到遏制,政府在这一年重拳冰封地产乱象,顷刻间,各种哀怨声不断发出。

2013年三四线城市等部分城市在这股热潮退却后,鄂尔多斯、营口、常州、惠州等留下的是一座鬼城,楼市过剩的存量市场奠定了之后几年房地产去库存的大论调。

 

过度开发的市场在之后的几年内楼市出现两级分化,一二线城市房价稳扎稳打逐步上升,各种楼市调空政策不断施压,三四线城市房价在去库存的大背景下激进。

2016年的一二线城市楼市在各种限购的政策下,抛售旧房购新房引起的投机行为,推动了一波热潮。经过多年的开发,一线城市的城镇化率早已达到90%以上,并肩发达国家指标,二线城市也趋于此状态。

 

完成目标后,2017年,政府喊出房子要回归居住属性的口号,使一二线城市房价

回归理性,并颁发楼市租售同权等政策支持,试图在存量市场中加速房子的流动性,改变现有的居住方式。

未完成的城镇化率下沉到四五六线城市,继续完成使命,相比美国的城镇化率90%,我国2020城镇化率将达到60%,每年约2个百分点的增速。

但是,不同于美国等移民国家,大多外来者集中在城市中,我国作为典型的农耕文明大国,主要以原住民为主,城镇化率的指标不能同日而语。

 

从这角度来看,我国的城镇化率更低,可能只有75%左右,以浙江为例,现状是约60%的人住在城市,大约40%的人住在农村,住在农村的人40%中只有约35%是农民。

看到这里,你大概知道为什么今年的三四线城市火爆的关联因素,行业的发展也即将到达成熟期的瓶颈,春江水暖鸭先知,各大开发商不断抛售重资产,改变现有的业务模式,寻找新的增长点,也是敲起了房地产行业的警钟

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