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深圳租房放大招,将整治随意涨租, 你怎么看?

   发布:深圳小产权房网   浏览量:

  

我细看了一下7月4号深圳《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》),对于《意见》能否抑制随意涨租,本人保留意见。不过《意见》整体透露三个重点:

01

ZF将上台新租赁交易平台,全面整理全市的租房,为后续征税和处理小产权房铺路

我们租房大多都是通中介、房东或二房东直接和租户签约的方式进行的。除非有特别的需求才会于到街道办或住建局登记办理租赁证明。其他的交易均为私下交易。

目前深圳市的租房主要有两种:一种是有合法产权的;一种是没有产权的,即小产权农民房。这两类租房在整个深圳的建面里占到一半以上面积,但在ZF租赁平台系统里登记的却不足3%。

这个平台早在在2003年就有初步意愿在实施的了。2003年以后,深圳市房屋租赁管理办公室,把原来的房屋租赁许可制主动调整为房屋租赁登记(备案)制。新制度除了禁止出租的六种情形外,把其他房屋出租分两两类,对有合法产权证明的,用登记制;对无法提供合法产权证明的,用备案制。后者只要能够提交街道办等基层组织开具的房屋利用权利证明、场地使用证明和租赁合同书,即可备案。这就有效的把很大一部分没有合法产权证明的房屋,纳入租赁市场进行有交的管理。然而,由于各种因素,使得这个制度形同虚设!

随着租赁市场混乱和迫切要解决的合法外用地的违建,使用得ZF也决定重新整!

02

方便征税!

1、个人(即业主)出租将采取综合征收方式征税,2023年前,综合征收率0%

2、企业向个人出租,2023年前将现行企业向个人租租住房减按4%征收房产税。

3、依《意见》要求,2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。

看到这个我突然想起年初那会流传的房租抵个税的规定。鉴于此,此举能否抑制租金上涨,有待观察。

毕竟,羊毛出在羊身上!

03

为未来实现公共服务纳入

依据《意见》要求,这一平台将在未来承担深圳市所有出租房源,并将在平台上实现租赁环节的全打通、公共服务全纳入。

这一官办的住房租赁交易服务平台更重要的任务是首次建立起深圳住房租赁市场大数据,有着全市房源和全部租赁环节数据加持,这一数据库所反映的将是最真实的深圳住房租赁市场的情况。该大数据的建立尤其对于小产权房,进行一个和全面更直观数据分析。而后,不排除ZF根据数据将一些区域的小产权房,整编入综合住房租赁房!

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