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深圳焦点小产权房网:楼市再出杀手锏!炒房客无处可逃!

   发布:深圳小产权房网   浏览量:

  
房地产市场调控再出重拳,全国30个城市的炒房团和"黑中介"将受到重点打击。有分析称,这30城是房地产调控的"牛鼻子",这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。
NO.1︱壹
6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
部分城市的确出现了楼市过热的现象。价格乱象以三四线城市为主,但一二线城市乱象也不少,主要体现在新房销售中,而且主要是抽签的不公平、不规范。
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产"黑中介"、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供"首付贷"等投机炒房团伙;
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产"黑中介";
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
此次,住建部出手再次坚定了"房住不炒"的基调。
30个需要先行展开行动的城市包括:
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
NO.2︱贰
除了住建部等七部委整治房地产乱象行动外,棚改暂停传闻、监管房企海外发债以及香港征收空置税等,都让下半年楼市蒙上了一层阴影。
棚改暂停传闻
6月25日,一则关于"国家开发银行将棚户区改造贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改"的传闻,引发市场波动。
随后,财联社发表消息否认了棚改全面叫停。但是从该消息对外传递的态度中,我们能看到货币化安置棚改在收紧的事实,这点也足以引起所有人的重视了。
这几年的楼市,因为拆迁货币补偿而诞生的购房需求不少。所以当这几天,一些关于棚改货币化政策趋严的消息出来后,很多人把它直接解读为「将暂停货币补偿」,并认为很多三四线城市会因此陷入楼市僵局。这是种误读,国开行也已澄清。
其实一个城市在棚改过程中,货币安置还是实物安置比例高,跟当下的楼市政策密切相关。不过同时也说明了,即便棚改货币化政策趋严,对一二线城市的影响是比较有限的。
但如果在三四线以下的城市,棚改拆迁对楼市由于有一定的推动作用,棚改货币化政策趋严一定程度上会有所影响。
此外,随着棚改安置节奏的整体放缓,有券商分析师指出,棚改货币化刺激的三、四线房价大涨和去库存热潮也将遭遇显著降温。
监管房企海外发债
为切实有效防范外债风险和地方政府隐性债务风险,守住不发生系统性风险的底线,国家发改委、财政部联合印发了《关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。
知情人士称,中国发改委考虑禁止企业发行364天期美元债。其实,前两个月,外汇管理局已经明确对房企的海外发债进行监管了。房企海外融资渠道已经被卡死了!
上海财经大学教授郑春荣表示,在面对国内严格监管的背景下,城投公司谋求境外举债,如果不进行规范和监管,可能给政府部门带来债务风险。
业内人士指出,在发改委加大对房企海外发债的限制后,房地产融资的紧缩格局将进一步加剧,整体投资放缓,龙头房企有可能加速推盘尽快回款,行业整合预计也会再度提速。
香港征收空置税
香港行政会议6月28日召开特别会议,讨论新的房屋政策。据了解,行政会议通过了居屋与市价脱钩,开征物业空置税,将卖地表中地皮兴建公营房屋等3项政策。后2项政策还须立法会通过。
香港住房昂贵程度排名世界前列。寸土寸金来形容香港的房价,一点都不为过。由于不断缩减的供应量难以满足持续飙升的需求,过去十年当地住房价格翻了一倍以上。新房建成后,开发商往往会囤楼不卖并等到楼价更高时方才出手,这种做法进一步加大了房价涨势。
对空置房屋征收空置税,此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。
从理论上讲,征收空置税可以提高屯房投机者的持有成本,使得更多房源流入市场,从而增加供应,抑制过高的房价。
作为内地楼市的样本,若在香港开始征收房产空置税以后,大陆地区的房产空置税会不会征收,如果征收,何时开始,如何征收,征收以后是否能够给楼市"降温",征税最终受益者是谁,这一系列的问题目前尚无准确答案。
但这些动作无疑让炒房客的心一下提起来了。
NO.3︱叁
值得一提的是,日前湖南日报罕见批评当地的房地产乱象,还抨击了人才新政。
6月19日的《湖南日报》毫不留情:"人才新政"问题,我们不去赶热闹,也不去图花哨","一座被房价绑架的城市,四处'抢人'又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要"通过房价洼地,打造人才高地。"
受到批评的还有"黑中介"和违规房企,《湖南日报》:这些兴风作浪的中介机构,发布二手房虚假价格信息,哄抬二手房市场价格,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价格倒挂的主要推手;捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入"黑名单"管理。
作为湖南省委机关报,《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策,实属罕见。人民日报的"侠客岛"刊文甚至称"一省党报痛批楼市乱象,很有看点"。
事实上,中央媒体已经先行一步,展开了舆论监督。日前央视的"经济半小时"就报道了云南旅游地产的火爆,其中以较大篇幅报道了西双版纳炒房的乱象:炒楼花、随便更名等等。
综合来看,一周之内各部门针对楼市出台了这么多重磅消息,可见此前的房住不炒工作还只是停留在口号上。从住建部兴起的30城市整顿就可见一斑,连北京这种调控做的比较好的地方,竟然也上了黑名单,这就是说不满意,整体不满意,特别不满意。所以全国上下还得用重拳打击。
山雨欲来风满楼!一场新的"楼市大风暴",即将降临。
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